Desenrola 2.0 e FGTS: setor imobiliário prevê atraso nos investimentos em 2026

A liberação de 20% do saldo do FGTS para a quitação de dívidas e o lançamento do programa Desenrola 2.0 representam uma reviravolta significativa no panorama do setor imobiliário brasileiro em 2026. Embora a expectativa fosse de um alívio no cenário econômico com a redução da taxa Selic para 14,5%, o impacto dessa nova medida traz incertezas que podem afetar o crédito, os empregos e a arrecadação no setor.

O cenário otimista com a Selic em queda

No início do ano, o setor imobiliário respirava aliviado com a previsão de cortes na taxa de juros. Após um longo período de alta, os juros começaram a cair, gerando uma onda de otimismo. O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central signalizava a possibilidade de uma nova fase na economia, aguardando que essa mudança facilitasse o acesso ao crédito e impulsionasse novos investimentos.

Porém, a alegria foi breve. A recente decisão do governo de permitir que os trabalhadores usem parte de seu FGTS para limpar dívidas pesadas – como as de cartão de crédito e cheque especial – tem gerado um clima de apreensão. Agora, os recursos que poderiam ser direcionados para o mercado imobiliário estão sendo desviados para resolver questões imediatas de endividamento. Isso representa um golpe direto no que poderia ser um ano de recuperação para o setor.

O impacto do Desenrola 2.0 no FGTS

O governo brasileiro lançou o programa Desenrola 2.0 com o intuito de aliviar o fardo das dívidas que aflige grande parte da população. Embora a intenção seja nobre, a execução desse plano levanta sérias preocupações. Com a liberação de até 20% do saldo do FGTS, as estimativas indicam que cerca de R$ 4,5 bilhões a R$ 8,2 bilhões podem ser sacados. Essa retirada pode resultar na perda de 59 mil até 107 mil postos de trabalho no setor habitacional, além de deixar de atender entre 25 mil a 46 mil famílias que esperavam pela aquisição de unidades habitacionais.

Esse desvio de recursos do FGTS não é apenas uma questão de números, mas tem um impacto profundo no mercado imobiliário. O FGTS é uma das colunas vertebrais do financiamento da habitação popular no Brasil, e sua diminuição pode resultar no encarecimento de projetos e na paralisação de obras. O aumento da incerteza gera um efeito cascata, impactando não só a criação de novas habitações, mas também a arrecadação do Estado, que pode perder entre R$ 1,4 bilhão e R$ 2,4 bilhões.

Perspectivas sombrias para o setor imobiliário

Entidades como a Associação Brasileira de Incorporadoras (ABRAINC) e a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) têm expressado suas preocupações com as possíveis consequências da liberação do FGTS. O presidente da ABRAINC, Luiz França, argumenta que essa medida dilui a reserva financeira que poderia ser investida na casa própria em vez de ser usada para mitigação de dívidas de curto prazo. De acordo com ele, essa prática é um paliativo que não resolve o problema do endividamento a longo prazo.

A Câmara da Indústria da Construção também manifestou suas preocupações em relação à execução do programa Minha Casa, Minha Vida. Para os profissionais do setor, essa iniciativa resulta em uma incerteza adicional, especialmente em um momento em que os custos de construção já estão aumentando. A crise do petróleo no Oriente Médio, a implementação da reforma tributária e a discussão sobre a redução da jornada de trabalho complicam ainda mais o cenário.

Reação do mercado e comportamento das ações

A resposta do mercado às novidades não se fez tardar. As ações de empresas do setor, como Cyrela, MRV e Cury, sofreram uma queda significativa. Com o Ibovespa registrando baixas alarmantes, a incerteza se tornou palpável. O Índice Imobiliário da Bolsa já caiu 12,41% desde meados de abril. Isso demonstra não apenas a preocupação dos investidores, mas também a falta de confiança nas perspectivas futuras do setor.

Por outro lado, uma empresa como a Plano & Plano viu uma leve alta em suas ações, refletindo uma possível busca por novas estratégias diante da turbulência geral. Os investidores estão ativamente reavaliando suas posições e buscando alternativas para mitigar os impactos dessa nova política.

A necessidade de reestruturação do financiamento habitacional

O uso do FGTS como ferramenta para lidar com o endividamento da população não é uma novidade. Historicamente, programas anteriores — como o saque das contas inativas e o saque-aniversário — já utilizaram esses recursos com o mesmo objetivo. Contudo, o debate sobre a diversificação do financiamento imobiliário é antigo e se torna cada vez mais urgente.

O setor precisa urgentemente repensar a dependência do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), cada vez mais drenado por saques ineficazes. A discussão sobre a ampliação de fontes de financiamento é essencial para criar um ambiente onde empresários e consumidores possam sobreviver e prosperar.

O que os empresários e contribuintes devem fazer agora

Diante desse cenário complexo, é crucial que empresários do setor imobiliário comecem a pensar estrategicamente. A prioridade deve ser diversificar as fontes de recursos para minimizar o impacto de medidas governamentais que possam prejudicar o fluxo de caixa. O fortalecimento de parcerias com instituições financeiras, além de uma análise detalhada dos custos operacionais, pode ajudar a enfrentar as incertezas.

Para os consumidores, a lição é clara: a melhor decisão é buscar instituições que ofereçam condições benéficas e que realmente ajudem a liquidar dívidas, mas sempre com foco na conquista de um patrimônio a longo prazo. Investir no sonho da casa própria deve prevalecer sobre a tentação de usar o FGTS para resolver problemas momentâneos. É hora de ponderar e escolher caminhos que construam não apenas um lar, mas um futuro financeiro sustentável.

Fonte original: Infomoney