Vendas de moradias usadas nos EUA crescem em outubro
As vendas de casas usadas nos Estados Unidos aumentaram 1,2% em outubro, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,10 milhões de unidades, conforme dados divulgados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) nesta quinta-feira. Este resultado ficou ligeiramente acima das expectativas dos economistas consultados, que projetavam 4,08 milhões de unidades.
Na comparação anual, as vendas de moradias usadas avançaram 1,7%. Segundo Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, o aumento nas vendas foi impulsionado pelos compradores que aproveitaram os juros mais baixos disponíveis. A redução no custo do financiamento imobiliário ocorreu devido aos cortes nas taxas de juros promovidos pelo Federal Reserve.
Entretanto, mesmo com esse cenário, o mercado imobiliário enfrenta obstáculos, com a estagnação do mercado de trabalho e a relutância do banco central dos EUA em realizar mais cortes nas taxas de juros no próximo mês. A falta de moradias acessíveis também se tornou uma questão política relevante, levando o presidente Donald Trump a sugerir uma hipoteca de 50 anos para tornar as habitações mais acessíveis.
O estoque de casas existentes aumentou 10,9% em relação ao ano anterior, alcançando 1,52 milhão de unidades em outubro. Apesar desse crescimento, o estoque continua abaixo dos níveis anteriores à pandemia. O preço médio das casas existentes aumentou 2,1% em comparação com o ano anterior, chegando a US$415.200. Com o ritmo de vendas de outubro, seriam necessários 4,4 meses para esgotar o estoque atual, em comparação com os 4,1 meses de um ano atrás.
Os compradores de primeira viagem representaram 32% das vendas em outubro, um aumento em relação ao ano anterior. No entanto, economistas e corretores de imóveis apontam que uma participação de 40% dessa categoria é necessária para um mercado imobiliário robusto. Além disso, as vendas em dinheiro corresponderam a 29% das transações, maior do que o registrado há um ano.
A NAR também observou uma mudança no perfil dos compradores ao longo das décadas, informando que a idade média dos compradores de primeira viagem atualmente é de 40 anos, enquanto na década de 1980, o comprador típico de imóveis residenciais estava na faixa dos 20 anos. Esse dado reflete as transformações e desafios enfrentados no mercado imobiliário dos EUA.
Fonte: Valor Econômico
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