Como Declarar Aluguel no Imposto de Renda 2026
Chegou a hora de declarar o aluguel que você pagou ou recebeu em 2025 no Imposto de Renda 2026, referente ao ano-calendário 2025. O prazo final para enviar sua declaração à Receita Federal é até 29 de maio.
Os aluguéis recebidos por pessoas físicas (PF) ou jurídicas (PJ) são tributáveis, por isso é crucial conferir o Informe de Rendimentos e também considerar as taxas pagas à administradora do imóvel.
Como Inquilinos Devem Declarar Aluguéis Pagos
Os inquilinos que pagaram aluguel em 2025 devem informar apenas o valor da locação na declaração do Imposto de Renda 2026, mesmo que o contrato inclua encargos extras, como condomínio, IPTU ou seguro, que não devem ser mencionados no documento.
Na ficha “Pagamentos Efetuados”, os locadores devem informar o total dos aluguéis pagos no ano anterior, com o código “70 – Aluguéis de Imóveis”, incluindo apenas nome e CPF ou CNPJ do locatário, não da imobiliária.
Como Proprietários Devem Declarar Aluguéis Recebidos
Os proprietários de imóveis alugados devem declarar os valores recebidos dos inquilinos, excluindo a taxa de administração quando o contrato é gerido por uma imobiliária ou administradora. As imobiliárias não podem ser consideradas fonte pagadora das mensalidades do aluguel.
Se o aluguel é intermediado por uma imobiliária, esta deve fornecer um Informe de Rendimentos de Aluguéis, com o valor do aluguel bruto, a taxa de administração e Impostos retidos na fonte, se aplicável.
Recebendo Aluguel de Pessoa Jurídica ou Física
Caso o aluguel seja recebido de uma pessoa jurídica, é importante observar o valor retido na fonte e obter os comprovantes de pagamento dos DARFs mensais para a conformidade na declaração e evitar problemas.
Para aluguéis recebidos de pessoa física, use o espaço “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”, informando os valores mensais recebidos, incluindo os valores de Carnê-Leão recolhidos mensalmente.
Se houve intermediação de uma imobiliária, informe o valor pago à empresa na ficha “Pagamentos Efetuados” sob o código “71 – Administrador de imóveis”, inserindo o valor anual pago à imobiliária.
Dicas Importantes na Declaração de Aluguel
É essencial atentar para aluguéis pagos com atraso, declarando conforme a data de recebimento, e para propriedades compartilhadas entre familiares, garantindo que as declarações estejam alinhadas e o percentual de cada um nos recebimentos seja considerado.
Aproveite a declaração do Imposto de Renda para verificar a documentação dos imóveis, incluindo IPTU, matrícula, contratos de locação, preparando-se para as mudanças previstas na Reforma Tributária em 2027.
Conclusão
Declarar aluguéis no Imposto de Renda é uma etapa importante para garantir a conformidade fiscal. Tanto inquilinos quanto proprietários devem seguir as orientações para evitar problemas com a Receita Federal e garantir uma declaração precisa e completa. Certifique-se de reunir todos os documentos necessários e seguir corretamente o passo a passo para declarar seus aluguéis.
Fonte: CNN Brasil
Publicado por Redação AmdJus, com base em fontes públicas. Saiba mais sobre nossa linha editorial.
