Mercado Imobiliário Brasileiro em Alta: Vendas e Aluguéis com Valorização
O mercado imobiliário brasileiro segue em ascensão, com aumento nos preços tanto para venda quanto para locação de imóveis residenciais. Em julho de 2025, os valores médios de venda registraram um acréscimo de 0,58%, superando o desempenho do mês anterior. No acumulado do ano, a valorização atingiu 3,93%, enquanto nos últimos 12 meses, os preços subiram 7,31%, de acordo com o Índice FipeZap.
Destaca-se que essa valorização superou a inflação oficial do período, estimada em 5,30% pelo IPCA do IBGE, e o IGP-M, índice do aluguel, que acumulou 2,96%.
Variações por Dormitórios e Capitais Destacam Diferenças Regionais
No mês, os imóveis com três dormitórios apresentaram a maior variação, com um aumento de 0,69%, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram a menor variação, de 0,36%. Já no recorte anual, os imóveis de um dormitório lideram com alta de 8,54%, demonstrando o interesse por unidades menores nas grandes cidades.
Capitais como Vitória, Salvador e João Pessoa se destacam entre as mais valorizadas, com altas de 23,90%, 19,27% e 17,03%, respectivamente. Em contraste, Brasília e Goiânia tiveram desempenhos mais discretos, com altas de 2,06% e 3,39%, respectivamente.
Preços Médios por Metro Quadrado e Capitais Mais Caras
O preço médio de venda no país alcançou R$ 9.375 por metro quadrado em julho. Capitais como Vitória, Florianópolis e São Paulo lideram o ranking das mais caras, com valores de R$ 14.031/m², R$ 12.420/m² e R$ 11.671/m², respectivamente. Em contrapartida, Aracaju, Teresina e Natal apresentam os menores valores por metro quadrado.
Aluguéis em Crescimento, mas com Sinais de Desaceleração
Os preços de locação residencial continuam em alta, porém demonstram sinais de desaceleração. Em junho, o avanço de 0,51% ficou abaixo dos meses anteriores, acumulando 5,66% no primeiro semestre, acima da inflação medida pelo IPCA e em contraste com a deflação do IGP-M.
No período de 12 meses, os aluguéis subiram 11,02%, impulsionados principalmente pelas unidades de um dormitório. Belém, Porto Alegre e Fortaleza lideram os aumentos, enquanto Brasília registrou recuo de 1,54%.
Rentabilidade da Locação e Perspectivas para o Mercado
A rentabilidade bruta média com aluguel está em 5,93% ao ano, sendo inferior a aplicações de renda fixa, segundo a FipeZap. No entanto, cidades como Manaus, Belém e Recife se destacam com retornos mais atrativos, especialmente para imóveis compactos.
Para o segundo semestre, a perspectiva é de uma continuidade na alta moderada dos preços, sustentada pela demanda por unidades menores e bem localizadas. Investidores precisam permanecer cautelosos, uma vez que a rentabilidade da locação pode perder atratividade caso os juros permaneçam elevados. Contudo, cortes na Selic podem impulsionar o mercado, em especial nas cidades com alta demanda e boa liquidez.
Fonte: CNN Brasil
Publicado por Redação AmdJus, com base em fontes públicas. Saiba mais sobre nossa linha editorial.
