Leilões de imóveis ganham destaque com mais segurança jurídica e expansão online
Os leilões de imóveis, antes restritos a investidores e especialistas, passaram por transformações nos últimos anos devido a mudanças regulatórias e avanços tecnológicos. Com o crescimento de mais de 35% no volume de imóveis ofertados nos três primeiros trimestres de 2025 em comparação com o ano anterior, os leilões online atravessam uma fase de amadurecimento.
Mudança no perfil dos compradores
Um dos principais destaques é a mudança no perfil dos compradores, com quase 70% adquirindo imóveis para uso próprio. Esse número representa uma inversão relevante em relação ao padrão observado antes da pandemia, quando os investidores dominavam as aquisições.
Expansão dos leilões extrajudiciais
O avanço dos leilões extrajudiciais, ligados à retomada de imóveis dados em garantia, tem impulsionado o setor. Atualmente, esses leilões representam cerca de 70% do mercado e tendem a ganhar ainda mais espaço, de acordo com especialistas.
Impacto das mudanças legais
As mudanças legais, como a lei de alienação fiduciária de 1997 e o Marco Legal das Garantias, reduziram riscos e ampliaram a previsibilidade das operações no setor imobiliário. Isso contribuiu para o aumento da relação entre crédito imobiliário e PIB, passando de menos de 2% para cerca de 10% nas últimas décadas.
Democratização do acesso ao mercado
O avanço da educação financeira e da digitalização também têm papel fundamental na democratização do acesso ao mercado de leilões de imóveis. Plataformas online agregadoras concentram milhares de imóveis, reduzindo a assimetria de informação e ampliando o alcance dos leilões.
Competitividade no mercado
Com a entrada de consumidores finais, o mercado se tornou mais competitivo, especialmente em regiões valorizadas. Dados do setor mostram descontos médios de até 27% e maior número de lances por imóvel, evidenciando uma maior disputa.
Importância da preparação
Especialistas ressaltam a importância da preparação antes de participar de um leilão, destacando a necessidade de leitura atenta do edital, entendimento do tipo de leilão e acesso a assessoria jurídica especializada. A curadoria humana ainda é considerada indispensável, mesmo com o avanço da tecnologia.
Caixa Econômica Federal e imóveis populares
A Caixa Econômica Federal tem peso significativo no mercado de leilões de imóveis, sendo responsável por cerca de 70% dos imóveis ofertados. Em faixas mais baixas de preço, como no programa Minha Casa Minha Vida, o comprador encontra condições diferenciadas de financiamento, o que torna o leilão uma alternativa real para quem deseja sair do aluguel.
Tendências para o mercado
Apesar do crescimento observado, a tendência é de estabilização no mercado de leilões de imóveis. Entretanto, especialistas acreditam que o setor continuará em expansão nos próximos anos, impulsionado pelo aumento do crédito imobiliário, maior segurança jurídica e acessibilidade à informação.
Dicas para quem deseja participar de um leilão de imóveis
– Entender o tipo de leilão.
– Ler o edital com atenção.
– Verificar se o imóvel está ocupado.
– Realizar uma diligência jurídica prévia.
– Definir um teto de gastos antes de dar lances.
– Avaliar o prazo como parte do custo.
– Considerar as condições de pagamento disponíveis.
O cenário de leilões de imóveis vem evoluindo de forma significativa, com mudanças que favorecem tanto investidores quanto consumidores finais interessados em adquirir uma propriedade. A combinação de segurança jurídica, avanços tecnológicos e acesso facilitado ao mercado promete continuar impulsionando o setor nos próximos anos.
Fonte original: CNN Brasil
Publicado por Redação AmdJus, com base em fontes públicas. Saiba mais sobre nossa linha editorial.
