LCIs, CRIs e FIIs impulsionam funding imobiliário, enquanto poupança estagna
As Letras de Crédito Imobiliário (LCI) estão em ascensão no financiamento imobiliário, com um aumento de 25% nas emissões no primeiro semestre de 2025 em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento foi motivado pela redução do prazo de carência do investimento, que passou de 12 para 9 meses e, posteriormente, para 6 meses.
Essa mudança é significativa, já que a LCI está se consolidando como uma das estruturas mais importantes para o financiamento imobiliário, segundo Sandro Gamboa, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). O aumento da atratividade do investimento em ativos de crédito privado é apontado como fundamental para impulsionar o mercado.
No cenário atual, as LCIs alcançaram R$ 473 bilhões, representando 19% da estrutura total de financiamento imobiliário. Elas ficam atrás apenas dos recursos da poupança SBPE (30%) e do FGTS (26%).
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) também apresentaram crescimento, com um avanço de 15% e um total de R$ 239 bilhões. Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) registraram um aumento de 10%, totalizando R$ 272 bilhões, o que equivale a 11% do financiamento do setor.
Em contrapartida, a poupança não teve avanço significativo, permanecendo em R$ 762 bilhões do total de R$ 2,52 trilhões em financiamento imobiliário entre junho de 2024 e junho de 2025. Observa-se uma redução na concessão de crédito pela poupança SBPE, com uma diminuição de 10% no volume concedido, passando de R$ 82,1 bilhões para R$ 73,6 bilhões no primeiro semestre deste ano.
Embora a poupança ainda represente 30% dos recursos totais, a captação líquida dessa modalidade teve uma redução de R$ 38,4 bilhões no primeiro semestre de 2025 em comparação ao mesmo período de 2024. Essa estagnação da poupança no setor imobiliário aponta para um cenário de novas oportunidades e direcionamentos no mercado de investimentos.
Em resumo, o mercado imobiliário brasileiro vem passando por mudanças significativas no financiamento, com o fortalecimento das LCIs, CRIs e FIIs, enquanto a poupança, que antes era protagonista nesse cenário, mantém-se estagnada. A busca por novos incentivos e formas de investimento ganha destaque, impulsionando a diversificação e o crescimento sustentável do setor.
Fonte: Valor Econômico
Publicado por Redação AmdJus, com base em fontes públicas. Saiba mais sobre nossa linha editorial.
