Mercado de imóveis para idosos está em crescimento no Brasil
Nos últimos anos, o Brasil vem passando por um processo de envelhecimento de sua população. Dados do IBGE mostram que a proporção de idosos, pessoas com 60 anos ou mais, quase dobrou entre 2000 e 2023, chegando a 15,6% da população. A projeção é que até 2070 esse número atinja 37,8%, o que tem impulsionado projetos voltados para a terceira idade, especialmente no mercado imobiliário.
A ascensão dos empreendimentos Senior Living
O interesse por empreendimentos voltados para idosos, conhecidos como Senior Living, tem crescido significativamente. Esses imóveis são projetados para pessoas com mais de 60 anos que desejam manter autonomia, oferecendo estrutura adaptada, serviços de bem-estar e, em alguns casos, suporte leve à saúde. Essa nova forma de moradia surge como alternativa às tradicionais Instituições de Longa Permanência para Idosos (ILPIs), que atendem pessoas que necessitam de cuidados mais intensivos e custos elevados.
Barreiras jurídicas no setor
Apesar do potencial de crescimento, o setor de imóveis para idosos enfrenta desafios devido à falta de regulação específica no Brasil. A inexistência de uma legislação adequada para os empreendimentos Senior Living gera insegurança tanto para operadores quanto para investidores. A ausência de normas claras dificulta questões como licenciamento, contratos, prestação de contas e acesso a linhas de financiamento, limitando o desenvolvimento do setor.
Necessidade de regulamentação adequada
Especialistas apontam que será fundamental a regulamentação de órgãos como a ANS e a Anvisa para garantir um ambiente jurídico seguro e favorável ao crescimento desses empreendimentos. Atualmente, os projetos operam com base em analogias jurídicas, ora sendo enquadrados como ILPIs, ora como condomínios com serviços, o que não atende plenamente às necessidades e especificidades do setor.
Importância de bairros adaptados para idosos
Além dos empreendimentos, a importância de bairros adaptados para idosos também tem sido destacada. Em grandes cidades como São Paulo, a acessibilidade passou a ser um diferencial na escolha de imóveis, com espaços que priorizam mobilidade segura, convivência e proximidade de serviços essenciais. Bairros com calçadas niveladas, boa iluminação, transporte público acessível e áreas verdes têm sido cada vez mais valorizados pelo público sênior.
Predominância das ILPIs, mas perspectiva de crescimento do Senior Living
Apesar da predominância das Instituições de Longa Permanência para Idosos no mercado habitacional voltado para a terceira idade, a tendência é de crescimento do segmento de Senior Living. Empresas como Brazil Senior Living (BSL) têm investido em unidades com estrutura de alto padrão e foco na monitoração da rotina e assistência médica 24h.
Conclusão: desafios e perspectivas para o mercado de imóveis para idosos
O mercado de imóveis para idosos no Brasil enfrenta desafios relacionados à regulação e à falta de clareza jurídica, o que impacta no desenvolvimento e crescimento do setor. Apesar disso, a demanda por projetos voltados para a terceira idade é crescente, refletindo a transformação demográfica pela qual o país passa. Portanto, a criação de um marco legal específico que considere as necessidades e particularidades do setor é fundamental para garantir um crescimento sustentável e seguro.
Fonte: InfoMoney
Publicado por Redação AmdJus, com base em fontes públicas. Saiba mais sobre nossa linha editorial.
