Construtoras impulsionam mercado imobiliário com nova faixa do Minha Casa Minha Vida
No segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário teve um aumento significativo nos lançamentos e nas vendas de imóveis de até R$ 500 mil, graças à introdução da faixa 4 do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que oferece crédito subsidiado para famílias de renda média. As maiores construtoras do setor tiveram uma expansão de 28% nos lançamentos e de 12% nas vendas em comparação ao mesmo período do ano anterior.
Empresas como Cury, Direcional MRV, Plano & Plano e Tenda lançaram empreendimentos no valor total de R$ 9 bilhões no segundo trimestre de 2025, representando um aumento de 28,3% em relação ao mesmo período do ano passado. As vendas líquidas atingiram R$ 8,2 bilhões, um crescimento de 12,3%.
A faixa 4 do MCMV foi implementada para atender a uma parcela da população de classe média-alta, com renda mensal entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil, proporcionando crédito subsidiado com taxas de juros mais baixas, em torno de 10,5% ao ano, graças aos recursos captados do fundo de exploração do pré-sal.
Segundo Ricardo Paixão, diretor financeiro e de relações com investidores da MRV, a demanda por imóveis está aquecida devido ao MCMV, o que tem levado as empresas do setor a adotar estratégias mais competitivas nos lançamentos. A faixa 4 já representa cerca de 20% dos lançamentos da MRV, que não precisou criar projetos específicos, apenas incluiu empreendimentos já em desenvolvimento nessa faixa de preço. Com juros mais baixos, a empresa tem facilitado o acesso das famílias à casa própria, reduzindo o parcelamento do valor da entrada e melhorando as condições de pagamento.
Na Cury, o diretor de Relações Institucionais e com Investidores, Ronaldo Cury, destacou que 94% dos projetos da empresa passaram a se enquadrar no MCMV com a criação da faixa 4, o que possibilitou o acesso a financiamento com juros subsidiados. O preço médio dos novos apartamentos da empresa no segundo trimestre foi de R$ 337,8 mil, um aumento de 8,8% em relação ao ano anterior, impulsionado por produtos de maior valor agregado e ajustes de preços visando maior margem de lucro.
Ricardo Gontijo, presidente da Direcional, também demonstrou otimismo com as perspectivas do mercado imobiliário após a inclusão de 90% dos empreendimentos da empresa no MCMV com a faixa 4. Ele ressaltou que a nova faixa permitiu que famílias com renda mais elevada pudessem voltar a ter capacidade de compra, impulsionando as vendas no segundo semestre.
A Emccamp, com planos de dobrar o volume anual de lançamentos até 2027 e atingir R$ 2 bilhões em negócios, está alinhada com as oportunidades proporcionadas pelo MCMV. Todos os projetos da empresa se enquadram na nova faixa do programa, o que gerou um ganho significativo de liquidez. André Avelar, diretor financeiro e de relações com investidores da Emccamp, enfatizou a excelente perspectiva para o segmento, com a habitação popular entregando resultados positivos.
Com a introdução da faixa 4 do MCMV, as construtoras têm conseguido atender a uma demanda reprimida de famílias de renda média-alta, impulsionando o mercado imobiliário e contribuindo para o crescimento do setor.
Fonte: InfoMoney
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