Investir em Aluguel por Temporada: Oportunidade de Rentabilidade no Mercado Imobiliário Brasileiro
O mercado de aluguel por temporada vem ganhando destaque no Brasil, atraindo atenção de incorporadoras, fintechs e investidores em busca de uma rentabilidade maior em comparação ao aluguel tradicional.
# Expansão do Mercado
Além do modelo de aluguel tradicional, o aluguel por temporada se expandiu para além dos destinos turísticos, acompanhando a tendência global impulsionada por plataformas digitais. Atualmente, essa modalidade representa uma parcela significativa do mercado imobiliário em cidades como Florianópolis, Curitiba, Porto Alegre, São Paulo e Recife.
# Rentabilidade Atrativa
Estudos recentes demonstram que o aluguel residencial, seja tradicional ou por temporada, tem se mostrado como uma opção rentável para investidores. A rentabilidade média do aluguel residencial em regiões metropolitanas como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte foi de 19,1% ao ano, considerando a valorização do imóvel e ganhos com aluguel.
# Exemplo Prático
Um exemplo prático aponta que um apartamento de 50 metros quadrados comprado por R$ 365 mil em 2024 rendeu quase R$ 70 mil no ano passado, considerando o aluguel recebido e a valorização patrimonial.
# Tendência de Mercado
Diante da crescente demanda por aluguel, impulsionada por fatores como juros elevados e revitalização de áreas urbanas, incorporadoras estão lançando empreendimentos voltados ao aluguel de curta e média duração. A tendência híbrida, combinando short stay e long stay, tem se mostrado como um modelo promissor.
# Financiamento e Tecnologia
Apesar dos avanços, o financiamento para esse tipo de empreendimento ainda não é amplamente oferecido por bancos tradicionais. Nesse cenário, as fintechs, como a Makasí, especializada em imóveis para alugar, têm ganhado espaço ao analisar a viabilidade econômica dos projetos e oferecer crédito de forma mais ágil.
# Aspectos a Considerar
Investir em aluguel por temporada pode representar uma alternativa mais rentável, porém mais arriscada, em comparação ao aluguel tradicional. Demandando mais atenção e gestão, esse modelo requer investimentos em infraestrutura, além de considerar custos recorrentes como condomínio, IPTU, internet, limpeza e manutenção.
# Questões Legais
A expansão do mercado de aluguéis por temporada também trouxe desafios legais, sobretudo relacionados à convivência em condomínios. A legislação vigente permite contratos de locação por temporada de até 90 dias, porém a questão está em análise pela Justiça.
# Perspectivas Futuras
Especialistas afirmam que a expansão do mercado de aluguel por temporada deve continuar, com ajustes naturais de oferta e demanda. A perspectiva é de estabilização da oferta e mais opções de financiamento, tornando essa modalidade uma parte relevante do portfólio imobiliário brasileiro.
Fonte: G1 Economia
Publicado por Redação AmdJus, com base em fontes públicas. Saiba mais sobre nossa linha editorial.
