Preços de aluguel residencial desaceleram em julho, aponta FipeZAP
Os preços de aluguel de imóveis residenciais tiveram um aumento médio de 0,45% em julho, marcando o terceiro mês consecutivo de desaceleração, após altas de 1,15% em abril, 0,59% em maio e 0,51% em junho, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial. O destaque do mês foram as unidades com três dormitórios, que registraram o maior avanço mensal, chegando a 0,59%, enquanto as de um dormitório subiram 0,26%.
Essa elevação pode impactar o bolso dos consumidores, já que superou o aumento da inflação oficial medida pelo IPCA (0,26%) e foi oposta à deflação registrada pelo IGP-M/FGV (-0,77%), índice referente aos aluguéis.
Variações regionais e das capitais no preço de locação
Das 36 cidades monitoradas pelo índice, 26 tiveram alta nos preços de locação, incluindo 17 das 22 capitais analisadas. As maiores variações foram observadas em Teresina, com aumento de 3,16%, seguida por Recife (+1,78%), Goiânia (+1,51%), São Luís (+1,43%), Cuiabá (+1,25%) e Brasília (+1,23%). Por outro lado, Manaus (-2,49%), Aracaju (-0,92%) e Fortaleza (-0,32%) apresentaram quedas.
Desempenho e acumulado no ano e últimos 12 meses
No acumulado até julho de 2025, o índice de aluguel residencial subiu 6,13%, superando tanto o IPCA (+3,26%) quanto o IGP-M (-1,70%). Já nos últimos 12 meses, o acréscimo foi de 10,28%, mais que o dobro da inflação oficial, que ficou em 5,23%. Os imóveis de quatro dormitórios foram os que mais se valorizaram, com alta de 11,33%, enquanto os de dois dormitórios registraram aumento de 9,90%.
Valorização em diferentes capitais e rentabilidade
Salvador (+20,39%), Belém (+18,42%) e Teresina (+17,69%) lideraram os ganhos no último ano, enquanto Brasília e Aracaju apresentaram quedas de 1,26% e 0,06%, respectivamente. Em julho, o preço médio de locação em 36 cidades foi de R$ 49,46 por metro quadrado, com São Paulo liderando como a capital com o valor mais alto (R$ 61,63 por metro quadrado), seguida por Recife (R$ 59,83) e Belém (R$ 59,40). Teresina teve o menor preço, R$ 24,43 por metro quadrado.
A rentabilidade média anual do aluguel, medida pela relação entre preço de locação e de venda, ficou em 5,93% ao ano, abaixo do retorno esperado em aplicações financeiras. No entanto, Recife, Belém e Manaus se destacaram com rentabilidades de 8,36%, 8,35% e 8,24% ao ano, respectivamente.
Fonte: Exame
Publicado por Redação AmdJus, com base em fontes públicas. Saiba mais sobre nossa linha editorial.
