Barueri é a cidade mais cara do Brasil para morar de aluguel
De acordo com o Índice FipeZAP, Barueri, na Grande São Paulo, lidera o ranking como a cidade mais cara do país para quem vive de aluguel. O valor médio do aluguel na cidade é de R$ 70,35 por metro quadrado, fazendo com que um imóvel de 50 m² custe cerca de R$ 3.517,50 por mês. Esse valor representa um aumento em relação aos R$ 3.270 registrados em 2024. A liderança de Barueri desde 2022 é reflexo da expansão imobiliária voltada para o público de alta renda, especialmente impulsionada durante a pandemia de Covid-19.
Alta demanda em Alphaville impulsiona preços em Barueri
Um dos destaques de Barueri é Alphaville, bairro que concentra condomínios de luxo e centros empresariais, influenciando positivamente a média de preços da região. Belém, no Pará, fica em segundo lugar no ranking, com um valor médio de aluguel de R$ 63,69 por metro quadrado, seguida por São Paulo, com R$ 62,56 por metro quadrado.
Aluguéis mais baixos se concentram no Sul e Nordeste do Brasil
Os aluguéis mais baixos do país estão concentrados nas regiões Sul e Nordeste. Pelotas, no Rio Grande do Sul, tem o menor custo, com R$ 22,42 por metro quadrado, representando R$ 1.121 mensais para um imóvel de 50 m². Teresina, no Piauí, e Aracaju, em Sergipe, vêm logo em seguida.
Cidades com preços médios de aluguel por metro quadrado
Além de Barueri, Belém e São Paulo, outras cidades como Recife, Florianópolis, Santos e São Luís também se destacam por seus valores médios de aluguel por metro quadrado. O ranking completo inclui diversas cidades do país.
Valor médio do aluguel por metro quadrado em 36 cidades brasileiras
O valor médio dos novos aluguéis nas 36 cidades pesquisadas alcançou R$ 50,98 por metro quadrado, significando um pagamento mensal de R$ 2.549 para um imóvel de 50 m². Em 2024, esse valor era de R$ 2.406. O aumento médio dos aluguéis residenciais em 2025 foi de 9,44%, desacelerando em relação ao ano anterior, mas ainda acima da inflação oficial.
Perspectivas para o mercado de aluguéis em 2026
A expectativa é de que os preços continuem subindo no primeiro semestre de 2026, porém em um ritmo mais moderado. A economia brasileira sustentada por um mercado de trabalho mais aquecido tem permitido reajustes acima da inflação. Fatores como o aumento do salário mínimo acima da inflação e mudanças no Imposto de Renda devem impactar a demanda por aluguéis.
Fonte: Exame
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