Aluguel de imóveis comerciais tem aumento de 4,34% no 1º semestre de 2025
O mercado de imóveis comerciais apresentou crescimento nos seis primeiros meses de 2025, com destaque para a locação, que registrou alta de 4,34% nos aluguéis de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados. Esse aumento superou a inflação oficial medida pelo IPCA, que foi de 2,99% no mesmo período. Já os preços de venda tiveram um avanço de 1,68%, um ritmo abaixo da inflação e da valorização dos aluguéis.
No mês de junho, os preços de locação comercial subiram 0,56%, enquanto as vendas tiveram alta de 0,30%. Essa dinâmica indica um mercado de aluguel aquecido, enquanto o setor de compra e venda ainda se mostra em uma fase de moderação.
Aluguéis comerciais têm valorização superior à inflação em 12 meses
No acumulado de 12 meses até junho, os aluguéis comerciais tiveram uma valorização de 7,09%, bem acima do IPCA (5,35%) e do IGP-M (4,39%). Esse cenário pode estar relacionado à retomada do setor de serviços e ao aumento das ocupações, enquanto as decisões de compra continuam sendo impactadas pelo aperto monetário iniciado em setembro de 2024.
De acordo com a economista do DataZAP, Paula Reis, a variação do preço de locação tem sido superior à do preço de venda desde o final de 2021. Isso se deve à incerteza em relação à economia pós-crise e pandemia, desencorajando a compra de espaços comerciais, enquanto a recuperação econômica favoreceu os setores de serviços e comércio, optando pelo aluguel de imóveis.
Mercado de vendas mostra recuperação lenta em relação aos aluguéis
Nos últimos 12 meses, os preços de venda tiveram uma recuperação modesta, acumulando 1,77%. Apesar do avanço, a valorização ainda é tímida em comparação com a inflação, indicando que os compradores ainda estão agindo com cautela diante dos altos juros. Em maio, por exemplo, o aumento foi de apenas 0,18%, abaixo dos 0,23% registrados em abril, reforçando a desaceleração no mercado de vendas.
Rentabilidade e atratividade do mercado comercial
Para investidores, o setor comercial continua oferecendo retorno interessante, com o rental yield médio de 6,90% ao ano em junho, superior ao rendimento médio de imóveis residenciais (5,93% a.a.). No entanto, as taxas seguem abaixo do retorno de aplicações financeiras tradicionais, o que pode limitar o interesse por novos investimentos, de acordo com o FipeZap.
Destaques regionais e preços médios
Entre as localidades monitoradas, Curitiba lidera a valorização dos imóveis comerciais à venda nos últimos 12 meses, com alta de 6,61%, enquanto Niterói se destaca em termos de locação, com um crescimento expressivo de 21,04% no mesmo período. Em relação aos preços médios por metro quadrado, São Paulo lidera com R$ 10.320 para venda e R$ 56,78 para locação, seguido por uma média nacional de R$ 8.558 para venda e R$ 47,58 para locação em junho.
O mercado imobiliário de imóveis comerciais continua em movimento, com a locação apresentando um cenário mais aquecido do que as vendas, refletindo a cautela dos investidores e compradores diante do atual contexto econômico e das taxas de juros.
Fonte: Exame
Publicado por Redação AmdJus, com base em fontes públicas. Saiba mais sobre nossa linha editorial.
